長期優良住宅とは？その性能やメリットを解説します！

こんにちは、細田工務店です☆

当社がお届けする分譲住宅「グローイングシリーズ」の情報をチェックしていただいていると、「長期優良住宅」という表記が良く見られます。

今回は、この「長期優良住宅」について解説してみたいと思います。

長期優良住宅とは、簡単にいうと「長く住み続けるための性能を備えた住宅」のことです。
平成21年（2009年）にスタートした「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアし、認定を受けている住宅を「長期優良住宅」と呼びます。

新築一戸建ての場合は、下記の項目が主な認定基準です。

• 住戸面積
  一戸建ては75㎡以上、少なくとも一つのフロアの床面積が40㎡以上あること
• 耐震性
  極めてまれに発生する地震に対し、継続して住むための改修の容易化を図るため、損傷レベルの低減を図ること（耐震等級2以上または免震建築物など）
  ※耐震等級2は建築基準法の耐震等級1の1.25倍
• 省エネルギー性
  次世代省エネルギー基準に適合するために必要な断熱性能などを確保していること（省エネルギー対策等級4以上）
• 居住環境
  良好な景観の形成や、地域おける居住環境の維持・向上に配慮されていること
• 維持保全計画
  定期的な点検、補修等に関する計画が策定されていること
• 維持管理・更新の容易性
  構造躯体に比べて耐用年数が短い内装や設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること
• 劣化対策
  数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること（床下空間330mm以上確保、劣化対策等級3相当）

住宅ローン控除の控除額が13年間で最大455万円に
長期優良住宅は性能面によるメリットだけでなく、住宅ローン控除や税金など、家計へのメリットもあります。
住宅ローンを借りた場合に、年末ローン残高の0.7％が13年間、所得税と住民税から控除される住宅ローン控除がありますが、13年間の最大控除額は、一般住宅だと273万円、長期優良住宅は455万円になります。

そのほか、登録免許税や不動産取得税、固定資産税などの税金にもメリットがあります。

▼所得税（住宅ローン控除）＜長期優良住宅は限度額が引き上げられる＞

▼所得税（投資型減税）＜長期優良住宅が利用できる＞

▼登録免許税＜長期優良住宅は税率がさらに引き下げられる＞

▼不動産取得税＜長期優良住宅は課税標準から控除される金額が増える＞

▼固定資産税＜税額が1/2に減額される減税措置の適用期間が延長される＞

多くのメリットのある長期優良住宅。
細田工務店の住まいでも、ぜひ注目してみてください♪