プランニングとお見積り

リフォーム会社の提案に、自分たちのイメージや要望がどのように盛り込まれているか確認しましょう。

打ち合わせ後最初に出てくる基本設計の事を、「ラフプラン」と言います。ラフプランをたたき台にして、リフォームの内容をより詳細に固めていきます。お客さまの要望がイメージ通り相手に伝わっているか、この段階でしっかりチェックしましょう。

基本設計で問題がなければ、実施設計に入ります。実際に工事をするための図面を作成してゆきます。
図面には、仕上表・配置図・平面図・立面図・展開図などがあり、細かい情報が盛り込まれているので、ある程度図面を読み取れるようにするとよいでしょう。分からないことはすべて確認してください。

リフォーム会社は、多様な施工事例があるので、例えば、デッドスペースを利用した収納や、ペットのいるお宅にはキズのつきにくいフローリングや消臭クロス、といった専門家ならではの気づきもあります。
ご要望以外の部分でも何か提案があるか、一度聞いてみるのもいいかもしれません。

最近のリフォーム会社は、出来上がりのイメージを図面やイラスト（パース）など、色々な方法で説明してくれます。また、施工例の写真やショールームに足を運ぶなどして、造りや素材の実際の質感を感じることも大切です。
見積りの中でも触れますが、プランに曖昧な部分があると、見積もりもはっきりと出すことができなくなります。それが後からトラブルの原因になることも多いです。
プランニングの成功がリフォーム全体の成功につながるとも言えます。担当者と何度でも打ち合わせをして、細部まですり合わせを行うことをおススメします。

金額の根拠や専門用語など、わからないことは遠慮なく確認しましょう。

見積金額内訳は一般的に、❶共通仮設費 ❷直接工事費 ❸現場管理費 ❹諸経費に分けられます。

• 共通仮設費：主に下準備のための費用です。
  地質調査費・仮囲い・現場事務所・仮設便所・安全対策費・近隣対策費・工事用電気水道などが含まれます。
• 直接工事費：文字通り工事を行うための費用です。主に、材料と職人さんの手間、下請業者さんへの経費に分けられます。
• 現場管理費 ：現場を管理・運営するのに必要な経費です。
  労務管理費・各種申請料・保険料・交通費・通信費などが含まれます。これらについては、共通仮設費に入れる場合もあります。
• 諸経費：その会社の運営費が含まれます。
  人件費、会社の光熱費・通信費・税金・広告費などで、諸経費を除いた工事金額のおよそ10～15％が目安です。

オプション工事とも言われますが、安さを強調したリフォーム工事には注意が必要です。システムキッチンや照明器具、家具など、物品は別途(オプション)という場合もあるからです。別途工事の表記があったら、見積書の段階で入念に確認して下さい。商品の価格だけでなく工事費についても、解体撤去工事、設備工事、外構工事などが別項目であげられている場合もあります。気になる項目は工事内容と範囲、金額を必ず確認しましょう。

見積書は、依頼先を決める上での重要なポイントとなりますが、安さだけで決めてはいけません。工事にも物の価格同様、適正価格があります。
中には、値引き率が他社より大きい会社もありますが、すぐに飛びつかず、理由を聞いてみましょう。根拠もなしに安い場合は要注意です。解体工事費や廃材処理費が見積りになかったり、「サービスします」と言って不法投棄などという例もあります。
リフォームが初めての方やご心配の方は、金額や工事内容など適正に判断してくれる第三者機関もあり、相談にのってもらえます。また信頼できる会社であれば、そのような機関の利用を薦めるか、他社からも見積りを取るべきことを薦めてくれるはずです。