プランニングのチェックポイント
リフォーム会社の提案に、自分たちのイメージや要望がどのように盛り込まれているか確認しましょう
要望通りに基本設計が作られているか
打ち合わせ後最初に出てくる基本設計の事を、「ラフプラン」と言います。ラフプランをたたき台にして、リフォームの内容をより詳細に固めていきます。お客さまの要望がイメージ通り相手に伝わっているか、この段階でしっかりチェックしましょう。
実施設計で細部を確認
基本設計で問題がなければ、実施設計に入ります。実際に工事をするための図面を作成してゆきます。
図面には、仕上表・配置図・平面図・立面図・展開図などがあり、細かい情報が盛り込まれているので、ある程度図面を読み取れるようにするとよいでしょう。分からないことはすべて確認してください。
プラスαの提案を聞いてみる
リフォーム会社は、多様な施工事例があるので、例えば、デッドスペースを利用した収納や、ペットのいるお宅にはキズのつきにくいフローリングや消臭クロス、といった専門家ならではの気づきもあります。
ご要望以外の部分でも何か提案があるか、一度聞いてみるのもいいかもしれません。
プラン決定へ
最近のリフォーム会社は、出来上がりのイメージを図面やイラスト（パース）など、色々な方法で説明してくれます。また、施工例の写真やショールームに足を運ぶなどして、造りや素材の実際の質感を感じることも大切です。
見積りの中でも触れますが、プランに曖昧な部分があると、見積もりもはっきりと出すことができなくなります。それが後からトラブルの原因になることも多いです。
プランニングの成功がリフォーム全体の成功につながるとも言えます。担当者と何度でも打ち合わせをして、細部まですり合わせを行うことをおススメします。
見積り・費用について
金額の根拠や専門用語など、わからないことは遠慮なく確認しましょう。
見積金額内訳を知る
見積金額内訳は一般的に、❶共通仮設費 ❷直接工事費 ❸現場管理費 ❹諸経費に分けられます。
- 共通仮設費：主に下準備のための費用です。
地質調査費・仮囲い・現場事務所・仮設便所・安全対策費・近隣対策費・工事用電気水道などが含まれます。 - 直接工事費：文字通り工事を行うための費用です。主に、材料と職人さんの手間、下請業者さんへの経費に分けられます。
- 現場管理費 ：現場を管理・運営するのに必要な経費です。
労務管理費・各種申請料・保険料・交通費・通信費などが含まれます。これらについては、共通仮設費に入れる場合もあります。 - 諸経費：その会社の運営費が含まれます。
人件費、会社の光熱費・通信費・税金・広告費などで、諸経費を除いた工事金額のおよそ10～15％が目安です。
※契約書に添付する見積書（工事費内訳書）は契約内容となり、その金額は契約後には簡単に変えられないのでご注意ください。
適正価格を理解する
見積書は、依頼先を決める上での重要なポイントとなりますが、安さだけで決めてはいけません。工事にも物の価格同様、適正価格があります。
中には、値引き率が他社より大きい会社もありますが、すぐに飛びつかず、理由を聞いてみましょう。根拠もなしに安い場合は要注意です。解体工事費や廃材処理費が見積りになかったり、「サービスします」と言って不法投棄などという例もあります。
リフォームが初めての方やご心配の方は、金額や工事内容など適正に判断してくれる第三者機関もあり、相談にのってもらえます。また信頼できる会社であれば、そのような機関の利用を薦めるか、他社からも見積りを取るべきことを薦めてくれるはずです。
工事の開始と完了の希望時期を伝えましょう
【工事時期を決めるポイント】
- 1）家族のスケジュールや行事を確認・調整します。
- 2）リフォーム内容によって、住みながらできるか仮住まいが必要かも違います。寒さや臭い、騒音も考慮に入れて判断しましょう。
- 3）旅行やお子様の受験などとも重ならないように、工事時期を決めてください。
希望時期を伝えれば、リフォーム会社が工事内容を踏まえた工程表を出してくれます。
予算を伝えましょう
【予算を決めるポイント】
- 1）リフォームの大まかな相場を知って、実現したいリフォームがどのくらいかかるのか把握しましょう。
- 2）「リフォーム会社の選び方」でお伝えしたように、選ぶリフォーム会社によって、特徴やコストも多少違ってきます。
- 3）希望するリフォーム内容と予算とのバランスをとりながら、優先順位を決めていきます。
リフォーム会社に予算を伝えることで、優先順位とご予算に応じたリフォームの、コーディネートをしてくれます。
ここが知りたい！Q&A
よくあるご質問
プランニングとお見積り
- Q1社でなく、複数の会社に見積もりを依頼したほうがよいですか？
- 色々なプランや、相場を知るためにも、複数の会社に依頼するのはよいことだと思います。これを「相見積り」と言いますが、その際は必ず同一条件で依頼しましょう。そうすることで比較検討がしやすくなります。また各社に相見積りをしていることを明かすのは構いませんが、その金額を元にした値引き交渉はルール違反ですので気をつけましょう。
- Q見積書にある「一式」とは何ですか？
- 「一式」とは、内訳をそれぞれ細かく表記するのが大変な時に、ひとまとめにする意味で用いられます。リフォームの見積書において、材料費と工事費をセットにして金額提示する時によく使用されますが、使い方によってはとても曖昧な見積書になってしまうので、トラブルの原因になる時もあります。なるべく具体的な表記にしてもらいましょう。
- Q追加工事が必要と言われましたが、どうすればいいですか？
- リフォームの場合、工事を始めてみないと分からない事象は十分考えられますが、どのような可能性があるのか、そうなった場合いくら位かかるのかを契約前に確認しておきましょう。
工事中の変更についても、内容や金額、誰がその費用を負担するかを確認し、文書にしておくとよいでしょう。
担当からのひと言
リフォームは新築と違い、建物の状態によっては補修費用がかかる場合があります。建物の傷みやシロアリ被害、配管交換の必要などが壊してみて初めてわかることがあるからです。したがって、こういう場合に備え、予算は予備費も含めて考えておくことをおすすめします。見積り以外に追加で発生しそうな工事やその金額を担当者に相談してみましょう。リフォームは何よりも、担当者との相性や信頼関係が大切なのです。